Brannteknisk gjennomgang

– Hva betyr det for styret?

Mange borettslag og sameier er ikke klar over at eldre bygg kan omfattes av krav om oppgradering av brannsikkerheten.

Gjennom forskrift om brannforebygging er det eier som har ansvar for at bygningen har et forsvarlig sikkerhetsnivå.

For eldre bygg innebærer dette at brannsikkerheten må vurderes opp mot kravene som gjaldt da dagens regelverk ble etablert.

For bygninger oppført før 1985 er det ofte nødvendig å få utført en brannteknisk tilstandsvurdering for å dokumentere byggets sikkerhetsnivå og avdekke eventuelle behov for oppgradering.

En slik vurdering kan blant annet gi svar på:

  • Om bygget har tilfredsstillende brannskiller
  • Om rømningsveiene gir tilstrekkelig sikkerhet
  • Om tidligere ombygginger har påvirket brannsikkerheten
  • Hvilke tiltak som eventuelt bør gjennomføres
  • Hvordan bygget kan dokumentere sitt branntekniske sikkerhetsnivå

Hva innebærer oppgraderingskravet?

Myndighetene krever normalt ikke at eldre bygninger oppgraderes til dagens byggeforskrift i sin helhet. Målet er i stedet at bygget skal ha et sikkerhetsnivå som ligger innenfor det som anses som praktisk og økonomisk forsvarlig.

Dette kalles ofte et funksjonsbasert oppgraderingskrav.

I praksis innebærer dette at en brannteknisk rådgiver vurderer bygget som en helhet og ser på hvilke tiltak som er nødvendige for å oppnå et tilfredsstillende sikkerhetsnivå.

Løsningene vil derfor kunne variere fra bygg til bygg.

Dokumentasjon er viktig

Ved eierskifte, rehabiliteringer, myndighetstilsyn eller spørsmål fra forsikringsselskap kan det være nødvendig å dokumentere byggets branntekniske status.

For mange eldre borettslag og sameier finnes det lite eller ingen samlet dokumentasjon på hvordan byggets brannsikkerhet er vurdert gjennom årene.

En brannteknisk tilstandsvurdering kan derfor være et viktig verktøy både for styret og for fremtidig forvaltning av bygget.

Visste du at?

Mange bygårder oppført før 1985 mangler oppdatert brannteknisk dokumentasjon. Styret har ansvar for å kjenne byggets branntekniske status og følge opp nødvendige tiltak dersom det avdekkes vesentlige mangler.

Hvordan kan Sikkert Borettslag hjelpe?

Sikkert Borettslag utfører ikke branntekniske tilstandsanalyser eller prosjektering. Gjennom våre kontroller og befaringer møter vi imidlertid mange eldre borettslag, sameier og bygårder hvor det kan være behov for en nærmere vurdering av byggets brannsikkerhet.

Vi kan hjelpe styret med å forstå hvilke problemstillinger som bør vurderes nærmere, og gi veiledning om når det kan være aktuelt å innhente bistand fra en brannteknisk rådgiver.

Dersom det er behov for en brannteknisk gjennomgang eller tilstandsvurdering, kan vi også bistå med å peke dere i riktig retning slik at dere kommer i kontakt med kvalifiserte fagmiljøer.

Målet er å gi styret et godt beslutningsgrunnlag og bidra til at byggets brannsikkerhet blir ivaretatt på en forsvarlig måte.